融创孙宏斌探索共享农庄 美丽新乡村布局闲置农房盘活

近日，融创在海南的共享农庄模式正式面世，在这套共享农庄模式中乡村旅游和农庄成为重点。与此同时，孵化于全国最大土地流转平台土流网的美丽新乡村也将发展方向锁定乡村，不同的是，美丽新乡村的发力专注于乡村闲置农房的盘活。美丽新乡村是成立于2017年，定位乡村闲置农房盘活的新锐平台，利用“一手托乡村资源，一手托城市需求”的链接优势，美丽新乡村利用平台线上与全国布局的线下资源收集大量优质闲置农房，与城市需求结合，探索出一条适合中国乡村闲置农房资源挖掘和释放的完整闭环模式。

融创中国董事会主席孙宏斌曾表示，“中国房地产的下半场就是投资美好生活，”完美结合了“诗和远方”的乡村正是美好生活的最佳诠释。巨大的乡村市场牵动的不只是融创一家，万科不但牵手农产品，而且将公司的定位升级为“城乡建设与生活服务商”;绿城、中粮试水“农业+地产”;华润则直接创立了耕雨品牌，进军智慧农业。

美丽新乡村的切入点显然“更接地气”——从乡村闲置农房入手，以更直接的方式唤醒乡村沉睡资本，为农民实现增收，为乡村创建可持续收入和自有品牌。以微信公众平台起家的美丽新乡村，最早注意到乡村闲置农房资源的巨大浪费，在国土资源部等相关部门的统计中，全国农村闲置农房数量为7000万套，如果按照每套农房年租金5000元来算，那全国每年农村仅在农房方面的闲置浪费就高达3500亿元，更何况据美丽新乡村的统计数据显示，乡村的农房的平均年租金已接近10000元。

“这是很大一笔财富，也是与农民切实相关的财富，”美丽新乡村创始人刘让喜表示，乡村闲置农房是更直接实现乡村资源盘活的切入口，相较于农村的宅基地和农田，闲置农房的可利用价值更明显，权属也更清晰。

城市对乡村农房的需求也是切实存在的。仅民宿的火爆就足以支撑闲置民房的需求，公开资料显示，目前乡村旅游已达13.6亿人次，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿人次，形成万亿级市场。

供应和需求同样强大，美丽新乡村的出现则将乡村和城市的供应需求用互联网对接了起来。美丽新乡村在深耕北京的同时，线上平台正逐步覆盖河北、上海、海南、吉林、湖南等多地，预计下半年将以更快速度延伸至全国省份，接纳更多城市对乡村闲置农房的需求，届时需求量将覆盖百万;另一方面，美丽新乡村与土流网联手，依托土流网全国437个线下服务公司的服务网点，网罗了数以千万套乡村闲置农房资源，其中不乏整村的优质资源，据介绍目前已经有数十家实力公司与美丽新乡村接洽，希望共同为盘活乡村闲置农房努力。

挖掘农村闲置房屋资源，对接城市对田园生活的向往。美丽新乡村已经成为跨越乡村和城市的桥梁，为乡村闲置农房的盘活耕种出了一块试验田，在美丽新乡村的盘活模式中，农民和乡村利益不但得到了切实保障，而且美丽新乡村将带领农民和乡村共同、持续发展，并切实为乡村营造自有品牌，真正实现绿色可持续的发展。