新一轮地块即将开拍 苏州地王“易主”几无可能

6月下旬，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（2号公告）正式出炉，12宗新地块将于7月份正式开拍。2号公告中的12宗地块，最高限价36999元/㎡，这意味着未来一轮土拍中新苏州地王出现的可能几乎为零。自2018年1月，楼面价43167元/㎡的苏州地王诞生之后，近6个月的时间内，其苏州地王的“江湖地位”并未被撼动。

据苏州房天下统计数据显示，2018年上半年，苏州共成功出让68宗地块，成交金额约542.8亿元人民币，热度依然不减，如果下半年依然保持这样的速度和力度，那么今年苏州的土地出让数量和总金额将轻易超越去年出让土地111宗、930亿元的成绩。

苏州地产市场的喷薄之势早在2016年就彰显出来，苏州楼市也因其亮眼表现，而与合肥、南京、厦门被业界称为楼市“四小龙”，这样高速的发展催生了苏州地王的不断迭代更新。

展现在楼市的“热情”并非没有根基。2017年苏州生产总值达到17319.51亿元，位列全国第七名，苏州人均GDP为15.96万元，仅次于无锡和深圳位居全国第三。同样是2017年，苏州人均可支配收入达50350元，比全国居民人均可支配收入的25974元高出了48个百分点。苏州当之无愧成为长三角地区仅次于上海的第二大城市。

此外，苏州一直占据净流入人口数前十城市的位置，2015年苏州净流入人口超过300万，2017年第一季度的统计数据显示，全国人才净流入率最高的城市中，苏州位列第五。苏州的高新技术企业更是达到4469家之多。

各方因素的叠加效应最直接的反应载体集中到楼市上，且部分上海限购外溢的客户也由苏州楼市承载过来。但苏州的土地供应反倒呈下降曲线，苏州市统计局数据显示，苏州市土地成交面积，2014年是512万平方米，2015年为387万平方米，到2016年只有167万平方米。成交面积锐减的同时，成交金额却从2014年的383亿元飙升至2016年的1700亿元。

383到1700之间的差距，恐怕还是要靠一个又一个的苏州地王来填平。

然而，进入2018年，苏州地王的刷新速度明显降了下来，半年过去，年初的苏州地王依然原封未动。“政府区域限价政策的出台，使得开发商在拿地时都更加谨慎，所以短时间内苏州地王几乎不存在更新的可能，”业内人士分析指出，短期内政策和市场环境对土地市场的影响会比较明显，但从长期看，传统一线城市土地资源的稀缺无法扭转，而三四线城市的库存去化周期仍比较长，新一线城市无疑是房企竞逐的热点，苏州地王的“易主”可能也只是时间问题了。