苏州地王年中拷问：小高潮中会否迎来苏州地王集中翻身？

此前一直式微的苏州地王终于迎来2018年上半年地产市场的行业小高潮，此种市场环境之外，苏州自身的城市进化和发展也一直轰轰烈烈，双重环境同时作用于苏州地王，业界难免再次将目光锁定苏州地王：年中之际，地产市场的小高潮会否为苏州地王带来更值憧憬的未来？

频繁经历各种调控的中国楼市显然已经产生抗体：国家统计局数据显示，2018年1-6月商品房销售面积为77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点；商品房销售额66945亿元，增长13.2个百分点。

毫无疑问，地产市场经历了连续22个月的调控之后，依然迎来了行业小高峰。在苏州楼市，即便调控涉及土地、定价等多个层面，但“面粉”源头的苏州地王从来不曾缺席，即便告别了2016年缝拍必出苏州地王的疯狂频率，但即便在调控频繁加压的2018年初，仍然诞生了单价4万元+的新苏州地王。

单价方面的统计显示，截至2018年4月份，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一，而年初诞下苏州地王的新一线城市苏州的住宅均价则刚刚突破2万元大关。

那么，这轮地产市场的小高潮中，市场是否还会再次给苏州地王崛起机会？苏州地王能否有机会再次迎来辉煌？

在最近召开的博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会现场，原华远地产股份有限公司董事长任志强指出：中国的房地产市场还是巨大的，目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。

屡屡造就苏州地王的苏州楼市也成为周边城市人口流向的承载，专家指出上海户口、限购、高价三大杠杆已经严格限制流入人口质量和数量，苏州作为第一大卫星城市承接了众多上海和江苏省的人口及住宅需求，这无疑成为苏州地王产生的重要原因，也是苏州地王未来发展的重要支撑。但专家同时指出，苏州地王的未来也不能盲目乐观，未来随着监管的大幅强化和调控的持续收紧，苏州地王和整个地产市场的不确定性都将大幅增强。