别墅步入“珍藏级时代” 鲁能·钓鱼台美高梅化身“价值孤品”

远古洪荒时代，人们在渔猎采摘中便开始了收藏，从羽毛、兽骨到美玉、贝壳，从奇石、皮革到陶瓷、青铜……人类收藏历史虽然绵延数百万载，却有一条铁律亘古未变，那就是收藏品首先必须天然具备稀缺属性。将此标准放诸当前的北京楼市，别墅产品显然是当之无愧的头号收藏标的。尤其是地处南三环的双拼类独栋鲁能·钓鱼台美高梅别墅，堪称诠释藏品二字的最佳代言。

藏品的价值在于“物以稀为贵”。作为未来注定消失在供应行列中的别墅产品，“卖一套少一套”的属性奠定了其作为藏品的价值基础，鲁能·钓鱼台美高梅别墅更是地处南三环中轴线之侧，在北京供地渐趋郊区化的当下，稀缺至极的内城核心地段堪称贵不可言。尤为难得的是，在北京土地平均容积率大于2的情况下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅容积率仅为0.53，仅仅呈现出46席别墅产品。核心地段与稀缺产品的双重叠加之下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的藏品价值已不言而喻。

“房产一如文物，文化含量越多，价值就越大。”马未都一语道破别墅藏品的价值真谛，即在地段与产品层面之外，历史和文化价值更为珍重。并且，独一无二的文化与历史内涵，也是藏品超脱于商品的内核所在。鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处中轴线之侧，天坛正南三公里，与崇文门、东单、雍和宫一脉相承，具有极为深厚的历史底蕴。同时，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还师法古代皇城规制，打造出一街九巷的建筑坐落格局和五重归家礼序，续写千年华夏文脉。整体布局之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅在建筑细节上也严格遵循中式建筑美学，大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素无处不在，同时采用现代材料、技术，以西式技法加以演绎，缔造出文化韵味满满的高端住宅。

在藏品二字的赋能之下，承载物的价值往往将打破传统市场规律，随着时间的推移，其价值反而会日益增加。这也在某种程度上意味着鲁能·钓鱼台美高梅别墅将在通行的别墅市场价值之外，获得额外的价值升级预期。而这正是置业客群看重的卖点所在，即被项目的“无价”潜质吸引，购置一方足以流传后代的传世之宅。

作为层峰争藏的内城别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅意味着一个时代的结束，再辅之以历史文化属性，堪与艺术孤品的价值相媲美。