优山美地公园墅王：独栋时代最后的王者

《淮南子·说山训》曾曰：“见一叶落，而知岁之将暮。”对于北京楼市而言，土地市场便是如秋叶般可以帮助大家做出预判的先导性指标。随着北京第二批集中土拍的落锤，今年土地市场已有50余宗地块密集成交，可谓将大部分“菜码”摆上了桌面。然而细细品味之下可以发现，在这场盛宴中，“硬菜”的品质与数量均略显逊色。从集中供地数据来看，平均土地容积率在2.0左右，未来面世基本都是15层以上的高层住宅。低密地块尤其是容积率1.0以下的地块，更是无从寻觅。

今天的地市，就是明天的楼市。从已经成交的土地可以看出，在未来北京楼市当中，作为最高居住形态的别墅产品后继乏力，甚至纯别墅社区的退场已经在所难免。毫无疑问，北京楼市已经步入“后别墅时代”，别墅成为当之无愧的臻稀品，呈现出卖一套少一套的局面。物以稀为贵，别墅价值随之水涨船高，价值成色愈发夺目。在此背景下，作为北京楼市屈指可数的在售纯别墅社区，优山美地成为众所瞩目的焦点，其类独栋新品“公园墅王”更将成为难以超越的顶豪“天花板”，彰显着别墅时代的最后荣光。

在当前的北京楼市，公园墅王的稀缺之处，首先便在于其所处优山美地D区的纯粹属性，社区整体容积率仅为1.01，且均为双拼、合院、类独栋等别墅产品，在纯别墅住区再现无望的情况下，被赋予了比肩收藏品的价值。特别是作为压轴级产品面世的公园墅王，更是完美诠释出独栋别墅的应有之义。据悉，公园墅王建筑面积为740—850平米左右，实际使用面积近千平方米，在当前不断缩水的别墅市场可谓独一档的存在。并且公园墅王全部为地上三层地下二层的纯正产品形制，再加上独门独户独院的顶级规制，已然代表了当前别墅市场的巅峰水准。

稀缺至极的产品形态之外，公园墅王的产品力也可谓独树一帜。据了解，公园墅王地上单层面积170平米左右，最大面宽达15.8米，进深13.5米，首层高4.8米，客厅挑空8.2米……一系列参数，更是将公园墅王的居住尺度展露无遗，成为北京楼市仰之弥高的居住产品。

扎根于最后一批纯别墅社区，优山美地公园墅王已经注定成为见证历史的存在，“后无来者”的类独栋产品形态，更赋予其无与伦比的绝版价值，助力问鼎北京楼市的王者宝座。对于北京楼市而言，公园墅王不仅是独栋别墅的谢幕演出，更标志着一个时代的终结。