“四圈一带环雄安”，从京汉股份的土地储备看可持续发展能力

自“千年大计，国家大事”八个字的历史性战略抉择，在2017年4月被公布以来，号称“比肩深圳上海”的雄安新区的诞生，令全民沸腾不止、各路资本疯狂涌入。京汉股份便是积极搭乘雄安东风、抢滩新区市场的企业之一，旗下主体业务包括城市健康住宅、主题产业特色小镇、绿色纤维、航空小镇等多种形态，是一家开发运营、多元化发展的A股上市公司。

同时，作为一家扎根京津冀、具有高度战略眼光的股份制企业，京汉早于2015年开始转型，树立起“让生活更健康”的发展理念，以健康产业为龙头，以健康住宅为基础，以金融资本和产业运营为两翼，整合全球相关资源，推动业务转型升级，致力于成为“中国最受赞誉的健康产业投资运营商”。

雄安在京汉股份规划的战略版图里，则体现为三个关键词“健康养老”、“创新产业”和“特色小镇”，对应的现实举措分别是：京汉在转型初期，在天津静海区打造了“京汉·春晖里”养老大型综合性项目；京汉向雄安新区政府申请立项，与全经联（北京）产业孵化器有限公司共同发起设立的“全经联雄安创新产业园区”；京汉在雄安新区后花园涞源县打造的涞源南屯镇文旅小镇项目，已经正式获批通过。同时，2014年开始运营，建设面积10800㎡的京汉君庭假日酒店已经发展成为新区内数一数二的高端酒店。

京汉股份董秘李红进一步表示，未来京汉股份将把雄安新区建设作为标杆，继续加大对雄安新区及周边地区的投资力度和规模。京汉对雄安的重视程度，不言而喻。

不过，事实上，“环雄安”仍是京汉为拥抱时代发展和市场需求迈出的一步，“四圈一带”才是京汉几年来的重点伏笔，背后蕴含着京汉多元化布局和定位升级所具备的充足土地储备资源及可持续发展能力。

“四圈”指的是京津冀经济圈（北京、天津、雄安）、长三角经济圈（南京、上海、杭州、无锡）、珠三角经济圈（深圳）、成渝经济圈（成都、重庆），“一带”指的是以武汉、长沙为核心的长江经济带。京汉将在既定目标区域范围内，聚焦发展二三线城市，大力发展中心城市，选择性进入优质三四线城市，通过阶梯式、分层式的发展脉络，形成高度聚焦的城市影响力、辐射力。

其中，在京汉已开发及待建面积已经超过1000万平米的规划中，“特色小镇”是其成功布局“四圈一带”的种子业务。

无论是以投资新型纤维素纤维的湖北·襄阳绿色纤维产业特色小镇，聚焦体育产业的太原·西山奥申森林公园体育小镇，主导三产融合现代农业的河北·涞源长城国际度假小镇，还是主打健康产业的固安·南黄垡文旅康养特色小镇，打造港产城融合的南京·联合领航空港物流城、航空小镇等项目规划都已经完成，建设工作即将展开。由此，一个全方位辐射“四圈一带”，足以影响十几座城市未来走向的“特色小镇”产业带初具规模，蓄势待发。

而每个城市的每个京汉小镇着重发展的每个产业，诸如绿色纤维产业、体育产业、现代农业、健康产业、航空产业等，不仅主导着特色小镇的发展模式，还承载着所在城市的发展体量和空间，关乎所布局区域的行业话语权。

如果说产业是特色小镇的核心所在，那么文化就是特色小镇的灵魂所在。以如今与国际接轨、闻名全球的乌镇为例，其从1999年开发东栅，2003年建设西栅，到2013年举办首届乌镇戏剧节、2014年举办首届互联网大会，经历了观光小镇、休闲小镇到文化小镇的几次转型，实现了从单一产业形态到多业态并举的跨界融合。有数据显示，仅2016年一年，乌镇的游客数量高达930万，收入达到4.5亿元，共交了2.6亿元的税。

然而，乌镇的经济活力，或者说成功关键何在？

业内人士指出，答案就是乌镇与众不同的商业模式、用户体验，即差异性。

一如人民网针对雄安新区发展提出的建议，“新区的规划和建设，要经得起历史的考验，要尊重城市建设的规律，宁可慢些，但要好些。”京汉股份在特色小镇的建设方面，也秉持着质量大于速度的理念，基于新型城镇化发展的基础需求，顺应产业发展趋势和市场发展规律，实施精准产业定位，以研究者、守护者的心态，深度挖掘各地区的自然特色、文化特色、产业特色，有条不紊地进行“产业为主，文化为骨“的小镇建设工作，坚决做到“不嚼别人嚼过的馒头”。

未来，京汉人将延续以往二十年里，坚持与城市协同进化、推动产业发展的优良传统，汲取曾经参与北京、河北、浙江、重庆、内蒙等多个城市的发展建设，并为多个城市带来集功能、风貌、气质于一体的综合性提升的有效经验，将特色小镇作为品牌未来3--5年发展的重中之重，静心沉气，因地制宜，打造出“生产、生活、生态”相融相交的产、镇、人、文、生态一体化的特色空间，促进我国经济的可持续发展，为我国的“特色小镇”画卷留下浓墨重彩的一笔！