1、土地是国有的，绝不可能私有。
2、农村土地使用证是国家授权村镇集体将土地划给农民使用。
(资料图)
3、无法变更为私有土地所有证。
4、首先，集体土地使用权是不能买卖的。
5、必须改变土地性质为国有，办理出让手续，才能买卖。
6、拓展资料：办理宅基地《集体土地使用证》审查程序向村委会写出书面申请。
7、村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
8、2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
9、3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡（镇）长签署意见并盖乡（镇）政府章，然后上报县国土资源局。
10、4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
11、5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
12、6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
13、7、建设完工后，报国土资源所验收。
14、经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
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