北京、上海、深圳楼市 新变化！ 热点评

北京8月新房二手房成交量

同比双双增长

(相关资料图)

“沪八条”出台后

上海二手房日均成交727套

深圳8月新房二手房成交量同比增长8.5%

政策效应逐步显现

一线楼市正在发生看得见的变化

楼市新政密集出台落地显效

近期，稳定房地产市场的政策暖风频吹，力度、密度、精度均显著提升。

8月7日，北京发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。（新闻链接：北京购房政策调整）

• 8月20日，上海出台“沪八条”，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置及存量房收购等多个领域。（新闻链接：上海出台楼市“沪八条”）

• 8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门发布信贷管理等一系列政策。

北京：二手房成交量连续六个月超1.3万套

来自北京市住建委的数据显示，8月北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3%；二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1%。北京二手房成交量已连续六个月超1.3万套。

在北京朝阳区一家二手房中介门店，经纪人告诉记者，片区内的二手房大多是总价300万元以内的小户型房源，8月上旬北京地区出台的房地产政策，大幅提升了住房公积金贷款额度上限，对片区内二手房成交产生了积极影响。不少原本打算通过商贷买房的客户，现在可以全部使用公积金贷款，购房预算得到提升。

8月28日，有关房地产销售、信贷管理等一系列政策出台后，北京各大售楼处当周周末迎来大批看房人群。不少刚需家庭趁着政策窗口期，开始实地看房选房。

在通州某新房项目，周末两天接待客户就超1000组。项目营销负责人表示，本轮新政对市场的直接影响十分明显，有效提振了购房者的购买信心。

上海：“沪八条”出台后二手房日均成交727套

上海楼市热度也持续攀升，政策效应逐步显现。

上海房管局9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。

“沪八条”出台后，上海在售新盘项目日均签署定金合同量比8月政策出台前增加90%。二手房成交量也明显提升，8月上海二手房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。其中，“沪八条”出台后，上海二手房日均成交727套，比政策出台前水平增加14%。

周末市场热度继续回升，8月29日周六，上海成交二手房1131套，为近两个月周末最高水平。

深圳：8月新房二手房成交量同比增长8.5%

8月以来，深圳楼市热度明显回升。多家房产中介反映，客户咨询量和带看量均有显著提升。

从成交结构看，8月市场以刚需为主，总价500万元以内的房源成交占比明显提升。与此同时，随着9月开学季临近，学区房的买卖和租赁需求提前释放，进一步带动市场活跃。

深圳市住建局数据显示，8月全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。一二手住宅合计成交6864套，同比增幅达8.5%，楼市回暖势头持续巩固。

交易模式“上新” 二手房出价“更透明”

政策改变市场预期的同时，二手房交易模式也迎来新变化。

北京的郭先生刚卖掉了一套房。在此之前，这套房他已经挂牌超过半年，因总价较高一直未能成交，直到最近才成功售出。

此次郭先生尝试了一种新的卖房模式，类似于线上竞拍，郭先生在房产交易App上设定了底价和预期成交价。买家直接在线上出价，当出价超过设定的底价时，买家可与郭先生直接沟通价格或提高报价；如果出价超过预期成交价，房屋就会直接以预期成交价成交。整个过程全部在线上完成。

郭先生告诉记者，通过这种方式，他能清晰知道，究竟有多少购房人对自己的房源出过价，从而据此调整报价。对买家来说，通过这种方式也能与卖家直接沟通，通过多次出价，不断接近卖家的心理价位从而实现成交。

目前，这种新模式在北京和上海已相继落地，并有实际成交的案例。在北京，已有超过100套二手房房源通过这种方式成交。