京宅地供应模式“变天”万柳书院成“硬通货”

日前，海淀永丰等4宗“限房价、竞地价”试点地块正式出让，除了限制房价、约束面积配比外，更将以开发商自持100%的租赁房形式入市。据北京市国土局相关人士表示，未来北京新增宅地将更多实行“70/90”政策，通过增加低中端住房供应调整市场。对此，业内人士认为，北京宅地出让政策的调整，意味着未来可售优质高端住宅的供给难于保证。这种情形下，以中赫万柳书院为首的成熟高端现房产品，将成为未来北京楼市中的“硬通货”。 “根据近日成交的4宗地块可以算出，约200亿土地成交额换来的是大约8500套公租房源，这部分房源将首先影响租赁市场，并提高中低端住房在市场中的供应比例。其次，市国土局相关人士再次强调‘70/90’政策，可以预见的是，未来很长一段时间，大户型高端产品的潜在市场供应将收到挤压。”市场分析人士表示，特别是日前成交的永丰地块，其所处的海淀区域宅地已断供多年，区域内改善型置业供求矛盾原本就十分激烈，随着永丰地块公租房入市，这一矛盾将加剧，区域内以中赫万柳书院为代表的高端现房住宅市场预期将提升。

据悉，中赫万柳书院地处海淀西三环核心万柳地段，区域内包含以颐和园为代表的三山五园，北大、清华、中关村三小等百年学府地脉，以及华联购物中心等商业，区域发展十分成熟。这一地理区位，在海淀区逐年下跌的新房库存和商品住宅用地近乎断供的形势下，显得尤为乍眼。

此外，中赫万柳书院还具备国际水准的现房品质。据悉，中赫万柳书院的1#楼刚刚通过美国LEED铂金认证，其余13个楼座的认证也进入后期，有望在明年通过。待全部14个楼座通过认证后，中赫万柳书院将成为中国首个全盘通过LEED铂金认证的纯住宅项目。

在产品品质上，中赫万柳书院也处处体现了匠心产品主义理念，无论是超过40种户型，每个户型因位置、层高、走向、采光、不同楼座而设计出合理的格局，还是考察了十几个欧洲国家才找到的荷兰CRH手工黏土砖、对砌砖勾缝剂的20余次调配试验，中赫万柳书院都以品质证明了价值。

市场分析人士指出，未来楼市调控的一个方向，是增加市场上单价3-5万元的普通住房供应，但对于高端市场来说，未来供应将急剧减少，而需求将在改善型需求提升、优质投资渠道收紧等影响下，继续增加。这样分析看来，如中赫万柳书院这类同时具备匠心品质、又拥有核心地段附加值的高端现房项目，势必将成为抵御楼市波动的“硬通货”产品。而中赫万柳书院自入市以来备受市场认可，也是情理之中。