“遇见•未来” 未来生活家联盟启动仪式暨京西祥云发布会

11月30日，由中粮地产举办的“遇见•未来——未来生活家联盟启动仪式暨京西祥云发布会”，在中粮祥云小镇隆重举行。中粮置地总经理助理、北京公司总经理周鹏等领导层，与来自华为、元化医疗、JWDA、培德书院、界面等品牌高层，就“未来社区理想家”模型的构建展开深入专题研讨和激烈思维碰撞。此外，包括Hi百货、言几又、悠游堂、美吉姆、面包新语、小吾厨房等在内多位商家代表也参加了本次活动。

会上，中粮京西祥云项目总经理余佳全面解析京西祥云未来社区的架构理念，这是一个以人为本、无限互联的成长型社区。独具匠心的产品，配合智能生活解决方案，以及对移动大悦城、悦客会、未来生活家联盟三大新创想的引入，项目致力于为业主提供富有格调的品质居所，生活因此更加从容。对于中粮而言，这些变革正是源于公司对时代、客群、行业的深刻洞察，在信息技术高速发展的今天，功能、情感、精神成为构建城市新中产理想家的必备元素，三者缺一不可。在此基础上，内容为王、运营为王将成为未来地产行业的必争高地。

此外，与会期间，周鹏总经理与其他知名品牌高层就未来理想生活话题展开精彩探讨。他们一致表示，家，发展至今，已经不再局限于建筑领域，而是各产业共同交织而成的产物。也正是基于此，中粮置地北京公司联合华为等各行业领先品牌及创新先驱者，成立“未来生活家联盟”，以期共同思考和探讨关于未来生活的种种可能。

在发布会的最后，中粮置地北京公司诚邀更多具有共同追求和梦想的品牌与达人，加入未来生活家联盟，并肩同行，在中粮京西祥云共创未来。

中粮•京西祥云未来社区

从第一个祥云肇始之日起，中粮即期待以更宜居的社区环境、更丰富的生活、更好的配套改变一片土地、引领一种生活。

短短数年**，中粮祥云已成长为中央别墅区迄今为止人居规模最大的品质住区，同时建造了北京市**“微度假”胜地——中粮祥云小镇，将贴近自然的居住环境、简洁高效的办公空间与以空中农场、阳光花房、萌宠动物园等为代表的特色商业有机结合。从0到1，从无到有，中粮祥云改变的不止是地貌，亦是对整个区域精神面貌、都市氛围和生活质感的改变。

以此为雏形，中粮带着更多的积淀和思考，择址西五环永定河畔，立足时代变迁，关照行业的发展和城市新中产的置业需求，用心构筑每一处生活场景，以期引领社会的持续进化。

洞察

所谓时代变迁，当信息科技推进效率的无限提升，以互联网、现代通信、人工智能等为代表的技术迭代让人类获得了空前的解放;但同时，个体的力量等同于甚至超越于家庭和团队，社会也逐渐以人为基础单位进行重构。人，独立于集体而存在，因此对情感渴求和心灵回归的企盼也愈发深刻。

与之所并行的是，地产逻辑的转变。行业发展至今，仅仅是挖潜空间价值已不能满足对价格的有力支撑，这是一个内容为王、运营为王的时代。只有为“房屋”赋予更多的内容，整合联结各层次资源，实现由开发到运营的转变，才能确保真正的可持续发展。

而置于这些宏观的背景之中，聚焦到消费者现实的居住需求则更显指引性，他是面向未来的一把钥匙。考察这个社会的主要消费力量——城市新中产阶级，他们在房价高企的北京竟吊诡地被忽略或遗忘。他们大多80后，有两个孩子或者说二孩的打算，接受过良好的教育，思想理性，敢于消费，是新经济领域的管理层或者超级专业人士。

为获得更为确切的市场数据，深入洞察项目目标客群的实际需求，2016年11月11日，中粮置地北京公司基于大悦城及住宅版块微信平台，发布《未来生活家身份测试》，仅15天即回收7865份有效问卷，其中，30组典型客户接受了后续的深度访谈。综合量化、质性两方面数据，显见的是，对于城市新中产而言，其居住需求的关键词是绿色、健康、安静、亲情、智能、邻里与艺术，在系统化梳理之后，基本可由下至上归纳为“功能→情感→精神”三大层级。

首先是基础层层级，定位于功能需求。这是“家”的原始意义，或者说是“家”起源的最初动机。该层级讲究功能性与实用性，包括户型设计、空间处理、装饰配置等均属于该范围内。第二层层级为在基本需求得以满足的前提下延伸的拓展层需求，迈入这一层级，人们期盼重塑人与人的亲密关系。一家以内、邻里之间，不再是分离开的互不接触的个体，而是超越血缘，因为三观和理念重新组合、黏合的群体。需要注意的是，当个体居住与群体互动有机组合之时，空前的自由将随之裹挟住每一个人，这些自由人开始探索内心及自我实现，寻找心灵归乡之路，这是需求的最高层级，亦即由外及里的精神所求。

正所谓出乎其外、入乎其内，中粮•京西祥云深谙此道，兼顾全局纵览与本质剖析，致力打造一个以人为本，无限互联的成长型未来社区。

未来社区

围绕京西祥云未来社区的构建，中粮提炼“以人为本”、“无限互联”、“成长”三大关键词。所谓以人为本，即强调回归个人的本质需求，充分满足人之于功能、情感和精神领域的三重需要。所谓无限互联，意指社区的平台化趋势，人人可以在此参与且充分共享，这是一个可扩展的、随需应变、有众多接口的中央处理器。而所谓成长则是对社区及居住在其中的孩子、个人未来发展的预见，这是一个流动的持续更新的关于人和空间的集合。

在京西祥云，未来社区致力承担包括构建赋有诗意的品质生活、建设更有温度的邻里关系以及推进人与社区的终生成长等在内的三重人居使命。

“新都市”、“品质”、“科技”、“安全”、“自足”、“陪伴”以及“成长”，成为勾勒项目多元价值体系的关键特质。

其一，新都市。在日新月异的现代社会，都市即意味着快捷、便利，他是效率的代名词。中粮京西祥云地处西五环，紧邻稻田地铁站。畅达的交通路网结合丰富的商业配套，工作、生活，从未如此高效。另一方面，区别于旧日，真正的现代都市也不离自然的陪伴，稻田所在，正是一个山水相互依傍的自然领域，忙碌一天之后，不失为闲散、放空心灵的自我深省之地。

其二，品质。这是产品与服务的强强联合，京西祥云不仅仅局限于社区自身的“均好性”规划、卓越的户型设计以及匠心雕琢的**工艺，同时涵盖了项目细致入微的物业管理体系与服务体验。从规划上，项目反市场通行的低密产品最大化的刻板做法，将更多的资源分配至公共空间，让位于全体社区居民，确保栋栋有景、户户尽享阳光与清风。从户型设计上，京西祥云已从单纯地追求空间的尺度向空间的功能性转变，126平及140平的四居型主力产品，一梯一户，不仅户型方正、南向三面宽，同时辅以双主卧套房、北侧可变的双儿童居室以及独立配置的家政间，旨在打造契合城市中产全生命周期和经济周期的品质居所。而从**工艺上，历经多年沉淀，祥云以人性化、精细化、贴心化为原则，生动还原42处生活场景，其中包含了159个匠心细节，将人居痛点一一予以反应并解决。

其三，科技。科技赋予了生活更多的可能，也提升了生活更多的层次质感。人、物、服务的深度链接成为未来互联网发展的主流趋势。以华为HiLink智能家居解决方案为核心，中粮京西祥云植入恒温恒氧系统、生活噪音控制系统、贴心主妇厨房、智能家居控制系统以及安心呵护系统五大绿色科技，人们在此能够无限压缩空间的距离，增加时间的可变性，同样的24小时里，感受、见证生活的更多美好。

其四，安全。安全是每一个都市个体都无法跳脱的问题。他已经从传统的人身安全意义拓展到关于食品、空气、水，以及健康管理领域。项目据此在智能安防、新风净水等基础配备之上引入智慧农场与我买网的生鲜食品直送服务，配合元化三级健康管理体系，将隐患隔绝于社区之外，由身入心，给予客户更多的归属感。特别强调的是元化健康是一个完全颠覆了中国的现有社区医疗体系的始创者，它引入了美国和新加坡的私人医生服务体系，将提供远程视频咨询、健康指标云监测等极具未来感的健康管家服务。

其五，自足。这是一种从物质、到情感再到精神，全方位满足的生活状态，社区不仅仅只是物理的意义，而是包含更多，他是自然客厅、是公共空间，是人、建筑、自然相互交融的万能盒子，移动大悦城是其坚实的后盾。

其六，陪伴。真正的陪伴是增加相知的时间长度，拓展相伴的时间深度。洞察于此，中粮京西祥云融合来自产品、服务的双重关怀，全生命周期的户型设计、开敞的公共绿地，为业主提供更多与家人、父母、孩子相互陪伴的时间和场地，而无限量的社群活动、不设边界的教室空间也同时给予客户更深入的心灵陪伴。

其七，成长。作为未来社区最为关键的一环，他意味着让孩子回归自然、获得更好的教育、接收更积极向上的精神引导，激发他们的好奇心与创造力;也意味着实现成人间彼此的沟通交流、信息与知识的共享、培养更丰富的兴趣爱好、形成更健康的生活习惯，组合为更有温度的社区群体;与此同时，他更代表着社区的成长，项目将不断引入更为优质的配套资源、最大限度地丰富社区生活，让这里永远充满活力与欢声笑语。

当上述这些价值表征勾连于人“功能、情感、精神”的三重居住需求，京西祥云逻辑矩阵由此而形成，这是指导中粮不断引入资源、完善未来社区的指南地图。

新的创想

为充分延展、发挥京西祥云未来社区的特质，中粮结合自身资源优势及平台优势发展出三大改革性创想，移动大悦城、悦客会和未来生活家联盟，以期提供关乎人居体验的创造性解决方案。

移动大悦城

作为都市人耳熟能详的品牌，无论是传统西单商圈的西单大悦城，还是双新交汇地带的朝北大悦城，他们的每一项革新都是商业趋势的指向标。这一次，基于商业未来发展模式，同属中粮旗下的大悦城与京西祥云发生了碰撞，移动大悦城由此而生。

它的核心理念是在有限的社区物理空间内，最大化整合并引入商业资源，服务于社区居民。这是行业首创，也势必成为一个新的行业趋势。

为在区区5000平的商业空间里实现规模至少10000平大悦城的功能属性，移动大悦城推出“万能盒子”理念，赋予其动态、丰富、引领性三大形象特征。

在移动大悦城里，不仅可依据商品的受欢迎程度及社区居民的生活习惯，实时调整业态组合与落地形式，确保品牌常换常新。背靠于大悦城千余家优质商户和多元化营销资源，社区居民将在有限的空间里实现对生活半径内商户品类的最大化接触。与此同时，通过与商户、第三方的跨界合作和创新尝试，移动大悦城将借助品牌首发、品牌创新、酷炫黑科技等层出不穷的营销活动，引领更为潮流、更为精致的社区生活体验，比如创建一所大悦城食堂、一处超级单品集合店、一方儿童天地、一个周末市集等等。

准确来说，这是一个可无限拓展的、与居民紧密互动的、兼具实用与功能性的潮流MINI版大悦城。

悦客会

人一生中将遇见成千上万人，真正对你重要的人其实并不超过60人，悦客会所期待的即是成为每一位业主生命中的第61人。

作为超级客户服务组织，悦客会力图彻底颠覆大众对传统物业的认知，以“生活管家+会员经理”的组织模式服务于业主，为客户提供更高品质的物业与精神文化服务。

作为一名生活管家，他扮演的是一个连接一切、集成服务的转接口角色，从基础物业到诸如保洁、维修等业主升级增值需求，生活管家将合理分配资源，包杆到底，为业主解决问题。

而作为一名会员经理，他扮演的是一个熟稔客户思维、激活社群的催化剂角色。他深研客户需求，吸纳志同道合的伙伴，建立起包括亲子、教育、艺文、生活等在内不同类别的社群组织。通过线上话题的发布以及线下资源的链接，持续增加社群黏性，以此推进个人与社区的共同成长。比如举办一场家庭mini马拉松，或是针对不同年龄段、不同性格特征的儿童定制专属成长计划，或是开展中粮生活节，或是组织祥云读书会、社区音乐节。

运营过程中，生活管家和会员经理将成为嫁接业主和社区的桥梁，打通物业中心、商业中心、会员中心三重服务版块，

在京西祥云，人，始终是最重要的元素。关照人的需求，挖潜人的价值，这是悦客会之所以成立，也是悦客会之所以长期运营的关键所在。

未来生活家联盟

这是一个基于未来、基于现实生活痛点孕育而生的跨界联盟。

其理论原点在于，“家”，作为一个物理空间的名词容器，承载着生活态度、个人审美、情感体验等各方面信息，他是对生活方式的集中反映，也是各行各业相遇的焦点。

在社会高速发展的今天，“家”已不局限在建筑领域内，而是融入了更多其他的元素，比如智能、医疗、教育、艺术、媒体等等。

中粮充分重视包括住宅以内其他关乎人居品质的各产业发展新浪潮，因而发起建立未来生活家联盟。联盟连接了众多价值观相似、具有共同追求和梦想的、力量互补的优质品牌及达人，意图推动未来生活创意实施，打响社会化公益运动，组建占据“城市未来生活”先驱地位的联盟组织。

截止目前，中粮置地北京公司已与包括华为、元化健康、JWDA骏地、培德书院、界面、荔枝FM、三联生活周刊、松果等品牌达成合作。借助该合作平台，联盟将吸纳更多同业及跨界资源，以消费者实际生活需求为起点，通过展览、论坛、设计落地等方式全面实践未来生活创想。

作为联盟成立后思维碰撞的首发站，中粮京西祥云将搭建未来生活实验室，通过未来生活展、主题演讲、生活沙龙、访谈录等系列主题活动，不断产出包括观念生产、消费趋势研究、未来生活形态研究及未来生活产品研发等在内的多重创想，上演一场永不落幕的生活情景剧。

未来，其实并不遥远。未来，已来，他就在我们身边。中粮诚邀更多价值观相似的品牌与达人，加入未来生活家联盟，持续记录、见证、实践我们心目中未曾中断的未来创想。

毕竟，未来不是我们要去的地方，未来是我们要创造的地方。

精彩语录

“未来生活就是个人和家庭的和谐、健康。”

——何鑫 元化健康助理副总裁兼金融事业部总经理

“孜孜不倦地去追求明知道不可能实现的完美。”

——周鹏 中粮置地总经理助理兼北京公司总经理

“所谓创新，不是天马行空的想象，而是落地生根的开创。”

——余佳 中粮置地北京公司总经理助理兼京西祥云项目总经理

“未来城市的发展，是核心居民不再去宜家购买千篇一律的东西。”

——尤洋 尤伦斯当代艺术中心副馆长

It takes a village to raise a kid

——钱志龙 培德书院国际学校总校长