铸商业魂 成生活梦

2016中原特色小镇发展论坛暨新田城商业品牌签约仪式

10月27日，“2016中原特色小镇发展论坛暨新田城商业品牌签约仪式”在郑州新田美爵酒店隆重举行。到场国内外机构、品牌嘉宾逾300人，此次论坛紧密围绕“特色小镇”、“经济发展”、“商业地产”等关键词，深度分析了特色小镇与经济发展的密切关系，探讨了与特色小镇相关的商业地产与品牌规划等议题，新颖观点“火花”不断。此外，新田集团还与浩沙健身、耀莱影城等多家商业品牌进行了签约仪式，将进一步推动新田城全新商业体验升级。

中共荥阳市委书记宋书杰、荥阳市政协主席马炳林、中共荥阳市委常委、荥阳市人民政府常务副市长丁文霞、中共荥阳市委统战部部长岳伟、荥阳市委办公室主任李献武、贾峪镇党委书记吉喆，央行货币政策委员会委员、著名经济学家樊纲，国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源;中国购物中心产业资讯中心主任郭增利;河南省社科院副院长、研究员刘道兴;北京师范大学政府管理研究院副院长，研究员，产业经济研究中心主任，河南省商业经济学会会长宋向清等领导嘉宾出席本次论坛。此外，大会还特别邀请了央视财经著名主持人陈伟鸿担任主持，“对话”嘉宾，小镇大咖频频“碰撞”火花。

新田城打造的特色小镇蕴藏着巨大的商机，此次盛典，新田集团与丹尼斯、浩沙健身、雅高酒店、水上文化公园、伯利恒、耀莱影城、房车俱乐部、酱油熊、张福记、托斯卡纳、尚空间俄式厨房、西湖春天等签约，迎来了众多国内外著名商业品牌入驻，将进一步推动新田城全新商业体验升级。

据悉，《国家“十三五”规划纲要》明确提出，要“因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇”。小城镇发展正在成为中国新兴城镇化的热点和焦点问题。2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》指出，2020年前，将培育1000个各具特色、富有活力的特色小镇，引领带动全国小城镇建设，提高建设水平和发展质量。紧接着，10月13日，住建部公布了首批中国特色小镇名单，涉及32省份，共127个，我省4个乡镇上榜。

特色小镇乘政策东风，未来前景可谓一片大好。国内许多省市尤其看好特色小镇带来的综合效应，纷纷利用本地资源优势，先后启动特色小镇建设工程。那么商业地产项目如何与特色小镇相结合，“碰撞”出多方互利的火花，可以说是很多人研究和实践的方向。作为中原本土知名房地产品牌企业，新田集团在坚持商业地产、住宅的开发基础上，一直致力于如何在项目中融入创意和文化元素，增强空间体验感与商业卖点，打造自身商业软实力，同时进行了深化改革，培育壮大新兴产业，打造创业创新新平台，这也契合了特色小镇的发展新需要。

特色小镇抢占商业市场

中央把大众创业、万众创新作为未来一个时期经济新常态的动力和抓手，特色小镇就着力在创业创新精神的倡导，然而长期以来，小城镇是投资的薄弱环节，在经济增速下滑，房地产利润下降的情况下，特色小镇强劲的产业属性、旅游功能及由此带来的自身发展，极大地刺激了区域经济的繁荣，是稳定区域经济增长和带动产业结构调整的助推器，带动了新的商业发展模式与创新形式，完全有可能成为地区经济转型升级、传统与新兴产业融合的一个新方式和新亮点。

在到场的地方主政官员及经济学家看来，新田城维他小镇不仅契合了今天引发热议的中国新型城镇化的发展，更体现了其背后古建新生、文化教育、商业地产、特色旅游景点打造等的发展逻辑，为项目所在地区的发展转型带来了更多的想象空间。

自2007年开启新田城项目的开发，近10年来，在经历了一系列充满偶然性和必然性的转折后，一个百万方级滨湖商业集群，在郑州西部悄然屹立，变成了集商业住宅、文化教育、旅游景区、商业综合体等多种功能于一体的慢生活度假小镇。

特色小镇始于商业地产

近年来，房企的毛利率及净利率持续下滑，市场上三四线城市趋于饱和，一二线热点城市拿地成本高，房企提高或维持其净利率的难度也在逐步增加。因此房企纷纷开始谋求多元化发展，其业务也逐步向金融、养老、物管等方向伸展。

从机遇的角度而言，房地产与特色小镇有着密切的关系。尤其在政府大力推进特色小镇的条件下，企业可充当建设者、运营者，甚至是发起者，可以说，特色小镇始于商业地产。它的成功与否，不仅要求政府高超的决策能力，更考验着房企在规划设计、运维理念等方面的创新能力。

首先，新田城维他小镇整合了最优质的资源，沿湖打造了一条复合型滨湖生态商业链，同时引进大型主题商业中心，极力打造慢生活休闲度假胜地。其次，新田城以7平方公里原生湖山为基地，践行回归田园生活的梦想，把洞林湖区打造成为一个“城中有天天有地，繁华不离城”的生态卫星城。

“当初只是将它定位为一个商业综合体项目。没想到十年后，这里能变成一个慢生活度假圣地!”新田置业董事长田中飞感慨地说。以高起点的规划态度，在区域内引进国际一流商家，将国际名品商业中心的产业高度，与新田城稀缺生态完美结合，成就中原首席lifestyle商业与宜居生活样板，营造一场自然健康、休闲趣味、璀璨繁华的生态生活新模式。

特色小镇引领生活经济

特色小镇其实也是一个宜居宜业的大社区，是一个高度产城融合的空间，既有现代化的办公环境，又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。

论坛上，经济学家们一致认同，项目所在地的经济总量、区位因素、旅游资源和投资环境是一个小镇开发选址的重要考量标准，新田城恰巧具备多面因素助力。

翻看地图，以航海路为起点，终点至洞林湖上游湿地处，采用一河二廊七区的规划结构，以国际名品衔接生态旅游，用文化创意拼贴娱乐休闲，沿湖规划一条特色分明的滨水新乐园。“当时的规划并没想到后来有这么大的延伸”，参与规划设计的工作人员告诉记者，“商住区域即泾渭分明又互相融合。看似遗憾，也并没有影响小镇开发过程中在商业体验上带给市民的惊喜。”

此外，站在新田城甲壳虫公寓的顶层，凭栏远眺，住宅、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态尽收眼底，从小镇沙盘上看，地铁六号线贯穿新田城区域，大体上可算作小镇中轴线，但是，这条中轴线并不居中，而仿佛是一座城墙，完好的守护着小镇的梦想。

目前，新田城城区内已入住及原址人口2万，三年间可达5~8万人口，五年内规划人口20万。届时，随着中国铁路唯一双十字的郑州铁路更加完善，以新田城为原点，将形成以郑州为中心的中原城市群半小时经济圈，中原经济区1小时经济圈和全国3小时经济圈的美好蓝图。

海到尽头天做岸，山登绝顶我为峰。我们始终坚信，特色小镇是中国经济发展的突出特征，让城市与旅游的相互融合、相互依存、相互促进，既是城市未来发展的新趋势，也是商业旅游未来发展的新亮点。维他小镇正面临着全新的机遇和挑战，只有以积极的姿态应对挑战，以敏锐的眼光捕捉机遇，特色小镇才能在激烈的商业环境中脱颖而出，才能向着“铸商业魂，成生活梦”的梦想，再次扬帆起航。