别墅供求矛盾加剧 独栋现房别墅鲁能格拉斯价值利好

近几年来，别墅管控政策的持续升温对别墅市场带来的叠加效应，进一步加深了人们对未来别墅产品供应愈趋匮乏的认知，与此同时，由于改善性置业的兴起和二胎政策的开放，高端住宅产品尤其是别墅产品需求日益扩增，别墅市场面临激烈的供求矛盾。业内人士表示，在新的别墅市场环境下，“独栋”与“现房”别墅将相比其他产品更具稀缺性。其中，鲁能格拉斯小镇就是这样一处纯独栋现房产品。

一组数据显示，从供应端来看，2016年前10个月，独栋别墅新增预售仅322套，仅为全部别墅新增预售占比的7%。再看成交端，虽然别墅整体成交不断走高，独栋类产品占比趋势却不断下滑。2010年，北京独栋别墅成交占比曾高达45%，到2013年已跌至22%，进入2015年之后独栋成交占比仅余14%，而今年前10个月也依然维持在15%的超低位水平。这两组数据共同说明了一个问题，就是独栋别墅产品将越来越稀有，其价值也将不断放大。

据地产营销人数据统计，2016年1-10月北京市别墅共成交6435套，同比上涨148%。成交面积194.35万㎡，上涨139%;成交均价36798元/㎡，上涨7%;成交金额715.15亿元，上涨156%;于此相对应的是，目前别墅存量7582套，同比下降24%。“独栋迎来了黄金时代”，对此，有市场分析人士调侃到。不断增长的需求和日渐减少的供给，将使得全国市场内，一手别墅，特别是像鲁能格拉斯类独栋别墅将从限量版全面转变为稀缺。

在上述市场供求面的矛盾下，独栋别墅产品将越来越紧俏，特别是现房产品。以独栋现房别墅鲁能格拉斯项目为例，其项目为70年产权纯独栋别墅社区，且在售产品均为现房实景可见，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的纯粹氛围，市场认可度可见一斑。根据北京1-10月各区别墅成交排名来看，鲁能格拉斯以42925元/平方米的均价拿下通州区榜首，区别于北京其他别墅产品，鲁能格拉斯“独栋”、“现房”或是其上榜理由。

难得的是，鲁能格拉斯因地制宜地将“独栋”别墅的稀缺性发挥到了极致，其对资源的占有，不仅仅在于最大化的占有土地，更在于对稀缺自然景观的独占。这里要提到的是鲁能格拉斯最难能可贵的纯天然水系——温榆河老河湾。温榆河天然的湾区屈指可数，通州段的老河湾，正是其中较完整的纯自然湾区之一，鲁能格拉斯将温榆河老河湾包揽在内，成为全北京唯一一个的纯天然水域穿流而过的独栋别墅项目。

此外，鲁能格拉斯的商街配套也已进入运营状态，由马云和李连杰共同创办的太极禅直营生活馆亦落户于此，此外，商街的西餐厅、酒窖、SPA、咖啡馆等业态也均进入成熟运营阶段。

业内人士指出，随着别墅供给量日渐稀少和，必将加大别墅市场供求面的矛盾，同时独栋别墅产品将越来越紧俏，特别是现房产品。而观察10月和11月前两周北京别墅成交榜单也可以发现，排名前列的项目中，独栋、现房是最大亮点。这一成交事实，也论证了市面上如鲁能格拉斯此类独栋现房别墅的特殊价值。