焦点热讯:海淀设阳台，中海地王有了新突破

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好房子时代，阳台上大有文章。

【资料图】

北京海淀的开发商，也不例外。那里，对阳台的设置，甚为严苛。

12月11日，中海树村地王公布了案名：中海·安澜北京。几乎同时，三张洋房的户型草图流出，210平米、275平米和310平米。

此时，距离拿地过去了9个多月。（详见《中海天价地王，终于有名了！》）

这几张草图，传递出一个明显的信号：海淀的阳台设置，又迈进了一步。

拿最大的户型310平米举例：

这是一个“4+1”户型设计，4个房间，加1个保姆工作间，面宽进深比为1.155。

它至少有两大特色：

1、客厅面宽超大，达到9.6米。当然，它也可以改成6.5米的客厅，加3.1米的房间；

2、南向有三个“阳台”，在客厅、两个卧室的南侧，目测进深约0.6米，疑似为外挂“花池”、全赠送，面积共计9平米左右。如按单价15万元/平米计算，这个户型的花池，就价值135万元。

它的预售参考价为16.38万元/平米，最高单价为18.7万元/平米。预计最低售价不低于九折。

在北京楼市，所谓"花池"，都变成了“阳台”。

如：丰台的金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海丽金府、中海丽泽叁號院，顺义的龙湖宸翰和怀柔的嘉棠澐玺，皆是如此。

如果中海安澜北京确定设置了“花池”，将成为海淀区首个接近“真阳台”的楼盘。但，依然羞答答的，没有一步到位。

一年来，在海淀的开发商，从未停止过探索设置阳台的冲动，但一直小心翼翼。

花姐来讲讲海淀阳台的故事，很曲折

时间回到2024年10月11日，海开颐海澐颂公示了报规图反馈意见。

有公众在那份意见里提到：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。

这个措辞，十分坚决。"强烈、反对，影响二手房保值"，这一顶帽子，扣得非常大。

对该问题，颐海澐颂的答复十分明确：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。

虽然这只是一个小插曲，但足见海淀群众对新盘设置阳台的抵制态度，是十分坚决的。

从那之后，嘉华天珺、和樾玉鸣、和樾望云和臻澐等海淀项目，对于阳台设置，都不敢越雷池一步。尽管那时北京好房子政策已出，鼓励设置开敞阳台，但海淀依然在严控阳台。

不过，朱房村的双子之一建发海晏率先突破了。

拿它的183平米户型举例，在客厅之外设置了“一步阳台”，进深约30公分。它虽然很小，但延展了室内空间。

依葫芦画瓢。

宝山村的中建海宸元境，在139平米户型也设计了一步阳台，在北面，它还特设了一个开敞的设备平台，为北面阳台打开了想象空间。

此外，嘉华天珺西区在调规之后，13号楼也出现了一步阳台。

一年来，海淀楼市从没有阳台，到"一步阳台"，到“一步阳台+北向设备平台”，再到“花池阳台”，逐渐在阳台上寻求突破，成就了一段阳台探索史。

所谓设置阳台，本质上是海淀在赠送面积上做文章，原来只有飘窗赠送，现在手法更加多元了一些。

花姐预计，中海安澜北京在赠送面积上，除了洋房新设了“花池”，还在叠墅的室内挑空上有更大的面积赠送，期待它早点公布叠墅的户型图。