2016成北京别墅成交大年 鲁能格拉斯品质取胜

据北京市住建委数据，截至11月25日，北京别墅市场共成交6978套，成交面积为212.95万平方米，成交金额超过788亿元，三项数据全部超过2015年和2014年连续两年综合数据，毫无疑问堪称北京别墅成交大年。在别墅如火如荼的成交行情下，一系列具备匠心品质的别墅产品，顺利突围市场。以位于通州区的鲁能格拉斯为例，鲁能格拉斯就以纯独栋墅区及匠心法式品质，位列10月北京别墅成交排名第5位，以及今年1-10月北京通州区别墅成交排名首位。

详细数据显示，2016年北京别墅成交套数、面积、金额均超过了2014年和2015年两年总和，成交均价攀升至新高位。而与火热的成交态势相比，截至目前，别墅存量套数和面积，反而创下新低。对此，业内人士认为，今年别墅成交向好，除了受多年“禁墅令”影响，别墅置业的恐慌心态增强外，也与“二胎”带来的人居需求提升有关。再加上，别墅产品品质突出，具备终极置业的属性，即使在“930”新政后，面对宏观大环境的利空，也可以保持成交数据稳中上升，因此，更受高净值置业人群青睐。“由此可见，越是高品质别墅，未来空间越大，像鲁能格拉斯就是这样的例子。”市场分析人士称。

据悉，鲁能格拉斯为70年产权纯独栋别墅社区，且在售产品均为现房实景可见，不仅拥有切实的高端品质，更拥有其他别墅项目难以媲美的纯粹独栋墅区氛围。在地理位置上，享受首都行政副中心的利好。

在产品上，鲁能格拉斯四期产品由158栋法式宫廷风格的独栋别墅组成，共有9种户型，全部采用前二后三的建筑形式，增加了花园层的采光与通风，提升了居住的舒适度。建筑外立面采用通体葡萄牙米黄石材干挂，细腻、具品质感。入户门采用黄铜做旧的手法，和浅色的石材形成视觉上的对比，凸显了高门大户的贵气，也提升了产品本身的档次。外窗选用旭格断桥铝合金外窗，采用大幅观景设计，不仅增加了室内外空间的通透性，同时提升了保温，隔热，降噪的功能。外墙采用加厚保温材料，做到节能环保。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。屋顶采用灰蓝色平板瓦，坡度有转折;设有精致的老虎窗，或圆或尖，造型各异;建筑细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。

正是因为出众的产品属性，鲁能格拉斯以97套、17.03亿元成交额，在今年1-10月通州区别墅成交排行榜中，荣登首位。业内人士认为，在别墅市场整体向好的情形下，以鲁能格拉斯为首的品质别墅，必将迎来更大上升空间。