新力财报“难产”，董事长想当“逃兵”？

新力地产财报已“难产”，这究竟是为何？

01

“难产”背后的债务

按往年来看，3月是上市公司公布年报之际，可超20家房企推迟上年财报，这其中就包括了新力地产。

对此新力地产的解释是：“集团虽已尽力招聘替代人员，但因财务报告单位人员短缺，以致财务报告单位无法正常有效运作。”

总的一句：缺人。

据从业人士表示，一般而言，企业与审计单位的合作关系长久，往往自上市之处就与其深度棒滴，不会轻易出现变化。

企业倘若出现变动，审计单位为了避免合规性风险，可能会终止合作。

合作终止后，双方一般会各执一词。

企业对外宣称是费用导致终止合作，而核算单位则表示：是企业无法提供相关资料数据。

新力延迟公布财报，远不只是人手不够的问题，更深层原因藏在公司的债务危机中。

新力的流动性告急，据2021年中期报表，新力总负债规模约为918亿，资产负债率为81.94%，其中流动性负债约为754亿，占总负债超8成，而非流动负债约为164亿。

就债务结构而言，计息银行及其他借款约为236亿，占总负债25.7%；合约负债约387亿，占总负债42%。

需要注意的是，新力一年内需要偿还的有息借款为86亿，而现金及银行结余为194亿，理论上讲是可以覆盖短期负债的。

可现实却是，公司债务已发生违约。

上年12月，新力首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认2021年10月到期的一笔2.5亿美元债务违约。

新力控股共有三笔存续期间的美元债，今年1月，新力境外债务到期，合计2.42亿美元，票息8.5%，无法到期兑付。

截至目前为止，新力已发生两次债务违约。

除了境内债务，公司在3支优先票据，本金合计10.05亿元。

对此，国际三大评级机构悉数下调新力控股的评级。

就新力的状况来看，今年6月的到期的2.08亿境外债券恐难兑现。

02

争议不断

新力自出现危机以来，最牵动消费者的就是房子问题了。

据问政江西显示，新力近期投诉高发，有业主投诉新力时代广场物业强制收取物业费，否则不办理交房手续，而购房合同上没有约定必须交一年。

还有的业主投诉南昌新力东圆无法办理产权证、新力城裕泰园房子烂尾、维修基金遭开发商挪用......

据业主按合同约定在2021年11月31日交房，但截至目前为止，仍没有收到交房通知，且没有收到新力地产的任何回复，楼盘进展缓慢。

目前，南昌市住建局已责令新力公司将代收新力禧园项目业主的维修资金转入该区维修资金专户，以便业主及时办理不动产证。

关于延期交付问题，南昌市相关部门回复：经了解，省、市有关部门就新力公司现状已召开专项调度会议，敦促该公司在确保交付。

保交付是底线问题，不容动摇，亦是新力等众多出险房企展开自救的必然选择。

正值房地产寒冬之际，资金流动性就是房企的生命线。

各地政府对预售资金监管加严，银根收缩，房企为了能迅速回笼资金必须要保交付，进而盘活项目账户上的资金，后续的融资渠道才能跟上。

面对债务困局，新力也在全方位抢救，除了常规的变卖资产、这回新力降薪裁员力度非常大。

据21世纪商业评论披露，新力要求员工二选一，降薪50%或者离职。离职可领“n+1”的补偿，但新力需要一年时间分期付清。

倘若选择降薪，则副总裁降薪70%，总经理降60%，经理减少40%，主管减少30%。

据斑马消费显示，新力员工从2020年底的3527人降至2021年6月的3094人。

03

防火墙

新力的创始人和董事长是张园林，作为掌舵手，在公司风雨飘摇之际，自当勇于担责积极应对。

先不说话事人自掏腰包，给企业渡过难关续力，比如许家印给恒大注入70亿，孙宏斌无息借给融创4.5亿美元的资金，并提供无限连带责任担保。

两位至少拿出真金白银来支持公司，给广大业主和投资人打了一针强心剂。

反观新力的操作，张园林退出了境外债务投资人群。

张园林在群内发言：

“公司目前正在采用各种方法加快应对10月份的美元债，有进展马上与大家沟通，多谢大家继续支持公司。”

此后，张园林退出群聊，引发投资者的愤怒，可能是砸盘导火索。

针对退群事件，新力员工称，系其误操作退群。

既然是误操作，所谓的“手滑”，那再“手滑”一次，重新进入即可。

债权人向张园林喊话：躲是解决不了问题的。

针对新力地产的债务问题，张园林的“隔离”操作很“感人”。

据天眼查显示，新力地产和新力科技是张园林的两大业务，其中新力科技是非上市公司，主营业务包括健康、教育、商业、零售等。

眼看着大儿子新力地产债务危机加重，张园林这位当爸的，想的是如何避免二儿子新力科技别被大儿子影响。

上年11月，张园林不再担任新力科技公司的法人，并退出董事长职务，新增张良剑为董事长。

张园林的“撤退”远不只是新力科技。

据公开数据显示，张园林退出了43家公司的最终受益人，以及15家公司的实际控制人。

短时间内的，多次将“二儿子”的相关业务与本人进行“隔离”，这很难不让外界猜疑。

张园林的操作是否看空新力地产的未来，提前为新力科技设置“防火墙”，为后续的安全撤做好准备？

单从资产处置角度而言，张园林设置“防火墙”的动作，可以理解成降低债务危机对新力科技的影响。

此举是有利于保住张园林更多资产的，是个人利益的最大化，法无禁止即可。

可这不免让本就虚弱的新力地产再遭冲击，影响外界对新力地产的信心，进而影响后续的回笼资金、股价走势。

在资本市场，信心比黄金更重要。

04

结语

宏观政策的利好是出险房企自救必不可缺的一环。

幸好，六大部门齐发声，房企暖风频频，各大房企后续的自救道路要比之前要好走很多。

既然“天助我也”出现，房企当全力以赴，化解危机。

逃生通道不是平坦宽敞的水泥路，它需要你“积极瘦身”、“减轻负担”，方有机会绝命逃生。

只有不怕死的，才配活着。

那些留有余力的，只能是自求多福了。

内容来源：广佛地产